Daň z nehnuteľnosti 2026: kto platí, koľko, kedy podať priznanie
Daň z nehnuteľnosti je každoročná miestna daň, ktorú platí vlastník nehnuteľnosti obci alebo mestu. Daňovníkom je ten, kto je vlastníkom k 1. januáru daného roka. Priznanie sa podáva do 31. januára, ale iba ak v predchádzajúcom roku došlo k zmene (kúpa, predaj, darovanie, kolaudácia). Splatnosť určuje obec vo VZN, najčastejšie do 15. mája. Sadzby si stanovuje každá obec samostatne.
Čo je daň z nehnuteľnosti
Daň z nehnuteľnosti je miestna daň upravená zákonom č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady. Plynie do rozpočtu obce alebo mesta, na území ktorého sa nehnuteľnosť nachádza, nie do štátneho rozpočtu.
Daň sa skladá z troch samostatných častí: daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov a nebytových priestorov. Každá má vlastnú sadzbu, ktorú si obec určuje vo všeobecne záväznom nariadení (VZN). Sadzby sa preto mestá od miest líšia.
Kto je daňovníkom
Daňovníkom je osoba, ktorá je vlastníkom nehnuteľnosti k 1. januáru daného roka. Zmena vlastníctva počas roka nemení daňovníka pre tento rok.
Vlastník alebo nájomca
Pri pozemkoch platí daň vlastník zapísaný v katastri. Pri prenájme štátneho alebo cirkevného pozemku nad 5 rokov môže byť daňovníkom nájomca.
Vlastník stavby
Daň platí vlastník zapísaný v katastri (alebo užívateľ pri nezapísanej stavbe). Pri spoluvlastníctve platí každý spoluvlastník podľa svojho podielu, alebo zástupca určený dohodou.
Vlastník bytu
Daň platí vlastník bytu alebo nebytového priestoru zapísaný v katastri. Pri BSM podávajú priznanie obaja manželia spoločne, daň platí ktorýkoľvek z nich.
Ako sa daň vypočíta
Základné minimálne sadzby určuje zákon č. 582/2004 Z.z., ale obec ich môže vo VZN navýšiť. V praxi sa v krajských mestách pohybujú niekoľkonásobne nad minimom.
| Typ | Základ dane | Zákonné minimum | Reálne v krajskom meste (orientačne) |
|---|---|---|---|
| Stavba na bývanie | zastavaná plocha v m² | 0,033 €/m² | 0,20 - 0,80 €/m² |
| Byt | výmera podlahovej plochy v m² | 0,033 €/m² | 0,15 - 0,90 €/m² |
| Stavebný pozemok | výmera v m² | 0,25 % z hodnoty | 0,30 - 1,50 €/m² |
| Záhrada, ostatná plocha | výmera v m² | 0,25 % z hodnoty | 0,03 - 0,30 €/m² |
| Orná pôda | výmera v m² | 0,25 % z hodnoty | 0,005 - 0,03 €/m² |
Konkrétne sadzby si overte vo VZN o miestnych daniach vašej obce. Sumy v stĺpci "Reálne" sú orientačné, závisia od mestskej časti, polohy a katastrálneho územia.
Kedy a ako podať priznanie
Daňové priznanie sa podáva iba ak v predchádzajúcom roku nastala zmena: kúpa, predaj, darovanie, dedičstvo, kolaudácia, zbúranie alebo zmena druhu pozemku. Ak nič nezmenilo, obec daň vyrubí na základe predchádzajúceho priznania.
- 1
Skontrolujte, či máte povinnosť priznať
Priznanie podávate iba ak ste v roku 2025 nadobudli, predali, darovali, zdedili nehnuteľnosť, alebo ste kolaudovali stavbu. Pri kúpe je rozhodujúci dátum vkladu do katastra.
- 2
Stiahnite tlačivo z webu obce
Každá obec má vlastné tlačivo (formálne identické, líši sa hlavičkou). Nájdete ho na webe mesta v sekcii "Miestne dane" alebo "Daň z nehnuteľnosti".
- 3
Vyplňte oddiely podľa druhu nehnuteľnosti
Tlačivo má samostatné oddiely pre pozemky, stavby, byty. Vyplníte iba relevantné. Pri spoluvlastníctve uveďte podiel; pri BSM zaškrtnite spoločné podávanie.
- 4
Doložte LV a kúpnu (darovaciu) zmluvu
K priznaniu sa prikladá list vlastníctva a doklad o nadobudnutí (kúpna zmluva, darovacia zmluva, osvedčenie o dedičstve). Pri kolaudácii kolaudačné rozhodnutie.
- 5
Podajte do 31. januára
Priznanie podáte osobne, poštou alebo elektronicky cez slovensko.sk. Lehota je do 31. januára roku, v ktorom začínate platiť (teda za zmenu v roku 2025 podáte priznanie do 31. januára 2026).
- 6
Počkajte na výmer
Obec po spracovaní vystaví platobný výmer s vyrubenou daňou a splatnosťou. Doručuje sa do vlastných rúk alebo do dátovej schránky.
Splatnosť dane
Daň je splatná v lehote určenej obcou vo VZN, najčastejšie do 15. mája daného roka. Pri sume nad 33 000 € môže obec povoliť splátky (obvykle do 31. augusta a 31. októbra).
Platí sa bankovým prevodom na účet obce uvedený vo výmere, alebo poštovou poukážkou (priloženou k výmeru). Variabilný symbol je číslo daňovníka pridelené obcou; nepoužívajte rodné číslo.
Sadzby v hlavných mestách (orientačne 2026)
Konkrétne sumy sa pohybujú podľa mestskej časti alebo katastrálneho územia. Pre presné číslo otvorte VZN vašej obce na jej webe.
Mestské časti samostatne
Sadzba dane z bytov: cca 0,50 - 0,90 €/m². Daň zo stavieb: 0,40 - 1,00 €/m². Najvyššie sadzby Staré Mesto a Ružinov. Splatnosť do 15. mája.
Per mestská časť
Sadzba dane z bytov: cca 0,30 - 0,55 €/m². Daň zo stavieb: 0,35 - 0,80 €/m². Najvyššie Staré Mesto. Splatnosť do 15. mája.
Jednotné mesto
Sadzba dane z bytov: cca 0,25 - 0,40 €/m². Daň zo stavieb: 0,30 - 0,60 €/m². Splatnosť do 15. mája.
Oslobodenie od dane
Zákon a obec vo VZN môžu od dane oslobodiť určité kategórie:
- Stavby vo vlastníctve štátu, obce alebo VÚC.
- Kostoly, modlitebne a stavby cirkví slúžiace na bohoslužby.
- Pozemky a stavby vo vlastníctve nadácií a neziskových organizácií slúžiace verejnoprospešným účelom.
- Pozemky chránené ako národné kultúrne pamiatky alebo v chránených krajinných oblastiach (obec môže určiť vo VZN).
- Stavby a byty v živelnej pohrome (obec môže priznať na obdobie obnovy).
- Dôchodcovia nad 65 rokov - mnohé obce vo VZN znižujú alebo odpúšťajú daň pre seniorov; podmienky sa líšia.
Časté otázky
Sadzba dane z bytov v Bratislave sa pohybuje približne 0,50 - 0,90 €/m² podľa mestskej časti. Pri 70 m² byte to znamená ročnú daň cca 35 - 65 EUR. Presnú sadzbu nájdete vo VZN konkrétnej mestskej časti.
Priznanie podáte do 31. januára roka, v ktorom začínate platiť. Ak ste kúpili byt v roku 2025, priznanie podávate do 31. januára 2026. Ak sa nič nezmenilo, priznanie sa nepodáva - obec vyrubí daň automaticky.
Rozhodujúci je stav k 1. januáru. Ak kúpite byt v marci, daň za rok kúpy ešte platí pôvodný vlastník. Vy začínate platiť až za nasledujúci kalendárny rok.
Áno. Pri darovaní nehnuteľnosti nový vlastník podáva priznanie do 31. januára nasledujúceho roka. Dokladmi sú darovacia zmluva a list vlastníctva.
Daň z nehnuteľnosti je ročná miestna daň z držby. Daň z prevodu nehnuteľnosti bola na Slovensku zrušená v roku 2004. Pri predaji preto platíte iba prípadnú daň z príjmu (§8 ZDP), nie daň z prevodu.
Bankovým prevodom na účet obce (číslo účtu a variabilný symbol nájdete v platobnom výmere) alebo poštovou poukážkou. Niektoré obce ponúkajú aj platbu kartou v klientskom centre.
Po splatnosti vzniká úrok z omeškania (zákonná sadzba + 5 percentuálnych bodov ročne). Po upomienkach môže obec pristúpiť k vymáhaniu cez exekútora; v krajnom prípade aj k zápisu záložného práva na nehnuteľnosť do časti C listu vlastníctva.
Áno, mnohé obce vo VZN povoľujú zníženie pre seniorov nad 65 rokov, ZŤP, osoby s nízkym príjmom alebo v živelnej pohrome. Žiadosť sa podáva spolu s priznaním alebo do vyrubenia výmeru.
Odhadnite hodnotu vašej nehnuteľnosti
Bytero Engine stanovuje trhovú cenu bytov, domov a pozemkov na základe aktuálnych dát z trhu.
Otvoriť Bytero