Ohlásenie drobnej stavby 2026: čo sem patrí, formulár a postup

Čo je drobná stavba

Drobná stavba je menší stavebný zámer, ktorý zákon nevyžaduje plnohodnotné stavebné povolenie. Stačí ho ohlásiť stavebnému úradu, ktorý buď nezasiahne (a vy môžete stavať), alebo do 30 dní určí, že je potrebné stavebné povolenie.

Definícia drobnej stavby je v §139b ods. 7 stavebného zákona: jednopodlažné stavby do 25 m² zastavanej plochy a maximálnej výšky 5 m, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe na pozemku.

Ohlasovací režim platí aj pre oplotenia, prípojky inžinierskych sietí, studne hĺbky do 100 m a niektoré ďalšie objekty uvedené v §139b a §55.

Čo do drobnej stavby patrí

Postup ohlásenia

Vybavenie ohlásenia trvá obvykle 30 - 45 dní vrátane čakacej lehoty stavebného úradu.

1. 1

   Stiahnite tlačivo z webu obce

   Každé mesto má tlačivo "Ohlásenie drobnej stavby / stavebných úprav a udržiavacích prác". Najnájdete ho v sekcii Stavebný úrad alebo Tlačivá.

2. 2

   Vyplňte základné údaje

   Identifikácia stavebníka, popis stavby (typ, rozmery, materiál, využitie), umiestnenie (LV, parcela, katastrálne územie), termín predpokladaného začatia a ukončenia.

3. 3

   Pripravte prílohy

   Jednoduchá situačná dokumentácia (pôdorys, situácia umiestnenia na pozemku v mierke). Pri jednoduchých stavbách ju môžete spracovať sami; pri zložitejších odporúčame projektanta. List vlastníctva pozemku. Vyjadrenia dotknutých orgánov pri prípojkách (vodári, plynári, elektrárne).

4. 4

   Súhlas spoluvlastníkov

   Ak pozemok je v podielovom spoluvlastníctve alebo BSM, k ohláseniu potrebujete súhlas všetkých spoluvlastníkov (alebo druhého manžela pri BSM).

5. 5

   Podanie na stavebný úrad

   Osobne na úrade, poštou doporučenou zásielkou, alebo elektronicky cez slovensko.sk. Pri elektronickom podaní je 50 % zľava na poplatku.

6. 6

   Zaplatenie poplatku

   Správny poplatok 30 EUR FO, 50 EUR PO v hotovosti v podateľni alebo prevodom. Elektronicky 15 EUR / 25 EUR.

7. 7

   Čakanie 30 dní

   Stavebný úrad má 30 dní od podania na vyjadrenie. Buď: (a) nezasiahne - po 30 dňoch môžete stavať, alebo (b) určí písomne, že je potrebné stavebné povolenie, alebo (c) ohlásenie zamietne.

8. 8

   Stavba

   Po uplynutí 30 dní (alebo po výslovnom súhlase úradu) môžete začať stavať. Stavbu musíte ukončiť do 2 rokov od ohlásenia.

Poplatky a lehoty

Zdroj: zákon č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch, položka 60 písm. e.

Rozdiel oproti stavebnému povoleniu

Kľúčové rozdiely medzi ohlásením a stavebným povolením:

• Forma rozhodnutia. Pri ohlásení úrad mlčí (= súhlas) alebo aktívne určí potrebu povolenia. Pri stavebnom povolení vždy vydáva písomné rozhodnutie.
• Lehota. Ohlásenie 30 dní. Stavebné povolenie 30 - 60 dní pre úradné konanie + ďalšie týždne na vyjadrenia.
• Účastníci konania. Pri ohlásení sa neuskutočňuje pojednávanie, susedia nemajú právo odvolania. Pri stavebnom povolení sú účastníkmi a môžu sa odvolať do 15 dní.
• Poplatok. 30 EUR FO vs 50 EUR FO pri stavebnom povolení (rodinný dom).
• Projektová dokumentácia. Pri ohlásení stačí situácia a popis. Pri stavebnom povolení komplexný projekt od autorizovaného projektanta.
• Kolaudácia. Drobné stavby sa nekolauduje. Po dokončení stačí oznámiť stavebnému úradu ukončenie. Pri stavebnom povolení je kolaudácia povinná.

Najčastejšie chyby

• Stavba pred uplynutím 30-dňovej lehoty. Aj keď ide o drobnú stavbu, do 30 dní od ohlásenia úrad ešte môže určiť potrebu povolenia. Začatie skôr je nepovolená stavba.
• Prekročenie 25 m² zastavanej plochy. Aj o 0,5 m² nad limit znamená stavebné povolenie. Stavebný úrad pri kontrole zamerá rozmery.
• Stavba v ochrannom pásme bez súhlasu. Pri stavbe pri vodovode, plynovode alebo elektrickom vedení v ochrannom pásme potrebujete súhlas správcu siete.
• Stavba bez súhlasu spoluvlastníka. Pri spoluvlastníctve alebo BSM je súhlas druhej strany povinný.
• Stavba s funkciou trvalého pobytu. "Drobná stavba" nemôže byť obytný priestor. Mobilný domček, ktorý prerábate na bývanie, je posúdený ako stavba a vyžaduje stavebné povolenie.

Časté otázky