Výnos z prenájmu bytu v Púchove 2026
Hrubý výnos z prenájmu bytu v Púchove sa pohybuje typicky 4-7 % ročne, čistý (po dani a odpisoch) 3-5 %. Závisí od polohy a typu bytu - menšie byty v centre majú vyššie výnosy ako veľké byty na okraji. Bytero engine počíta aktuálny výnos pre každý konkrétny inzerát z trhu nájomného a cien predaja.
Ako sa výnos počíta
Pri investícii do bytu v Púchove sa pozeráte na dve čísla: hrubý výnos (yield) a vnútorná miera návratnosti (IRR). Pre rýchly screening stačí hrubý výnos.
- 1
Mesačné nájomné × 12
Trhové nájomné, ktoré dokážete reálne dosiahnuť. Pre overenie skontrolujte Bytero engine alebo zoznam aktuálnych ponúk prenájmu v rovnakej lokalite.
- 2
Delené kúpnou cenou
Cena, za ktorú by ste byt kúpili (kúpna cena + vedľajšie náklady - notár, vklad, provízia RK).
- 3
Vynásobené 100 = hrubý výnos %
Modelový príklad: 700 EUR/mes × 12 = 8 400 EUR ročne. Pri kúpnej cene 180 000 EUR je hrubý výnos 4,67 %.
- 4
Mínus daň + odpisy + údržba = čistý výnos
Daň z prenájmu (19/25 %), poistenie, fond opráv, drobné opravy. Pre väčšinu súkromných investorov je čistý výnos o 1,5-2 percentuálne body nižší ako hrubý.
Modelový výpočet (1-izbový byt v Púchove)
| Položka | Suma |
|---|---|
| Kúpna cena bytu | 120 000 EUR |
| Vedľajšie náklady (notár, vklad, RK) | + 4 000 EUR |
| Celková investícia | 124 000 EUR |
| Mesačné nájomné | 550 EUR |
| Ročné nájomné | 6 600 EUR |
| Hrubý výnos | 5,32 % |
| Daň z prenájmu (19 %, po paušále 30 %) | - 878 EUR |
| Poistenie + fond opráv + rezerva | - 600 EUR |
| Čistý ročný cash-flow | 5 122 EUR |
| Čistý výnos | 4,13 % |
Príklad ilustračný. Pre presné aktuálne čísla v Púchove otvorte Bytero engine.
Čo ovplyvňuje výnos v Púchove
Centrum + MHD
Byty s dobrou dopravnou dostupnosťou (centrum, blízkosť zastávky) dosahujú vyššie nájomné aj nižšie obdobie prázdnoty.
Menšie byty
1-2 izbové byty majú vyšší výnos za m² ako 3-4 izbové. Lepšie pre začínajúcich investorov.
Veľké byty v okrajových štvrtiach
Nižšie nájomné, dlhšie obdobie hľadania nájomcu, vyššia údržba.
Vysoká vstupná cena
Luxusné novostavby majú nižší výnos kvôli vyššej cene. Lepšie pre kapitálovú apreciáciu.
Časté otázky
Hrubý výnos sa typicky pohybuje 4-7 %, čistý 3-5 %. Najvyššie výnosy ponúkajú menšie byty (1-2 izby) v dobre dostupných častiach, najnižšie veľké luxusné novostavby.
Sadzba 19 % do 47 537,98 EUR ročného základu, 25 % nad ňou. Môžete uplatniť paušálne výdavky 30 % (limit 5 040 EUR) alebo skutočné výdavky. Bližšie v návode k nájomnej zmluve.
Áno. Prenajímateľ je povinný zaregistrovať sa na daňovom úrade do 30 dní od podpisu zmluvy. Dostane DIČ.
V prvých rokoch je to normálne. Ak nájomné pokrýva 60-80 % splátky, pri 4-5 % medziročnej apreciácii ceny nehnuteľnosti je investícia stále profitabilná. Skontrolujte to cez Bytero kalkulačku.
Investičné ponuky v Púchove
Zobraziť byty na prenájom v Púchove a porovnať s ich predajnou cenou.
Otvoriť Bytero - Púchov